.png)
Du er altid velkommen til at ringe til os for kortere spørgsmål, sende en forespørgsel på vores mail eller gøre brug af vores tilbud om en halv times gratis dialogmøde med en byggesagsbehandler
Byggeprojekt – hvad skal du gøre?
Er du i tvivl om, om du skal søge om byggetilladelse? Eller hvad du skal have styr på, inden du går i gang? Vi hjælper dig med at finde ud af, hvad du skal gøre.
Læs mere
Lovgivning i sagsbehandling
De vigtigste love der benyttes i sagsbehandlingen af din ansøgning er byggeloven og planloven. Bygningsreglementet 2018 i daglig tale BR18 og lokalplaner udspringer fra disse. Du kan læse mere om lovgivningen her:
Desuden skal du når du bygger være opmærksom på at det i landzone kan kræve landzonetilladelse, ligesom et sommerhus kan ligge i kystfredningslinjen og kræve tilladelse fra kystdirektoratet.
Enfamiliehus
Nybyggeri
Det kræver en byggetilladelse, som skal ansøges gennem ansøgningsportalen www.bygogmiljø.dk
Din ansøgning skal blandt andet indeholde:
- Situationsplan,
- Plantegning, etageplan
- Facadetegninger
- Snit tegning, hvis der bygges 1½ etage
- Tilbud på byggeskadeforsikring eller erklæring om fravalg af byggeskadeforsikring
Gå til erklæring om fravalg af byggeskadeforsikring
Til-/ombygning
En tilbygning til din beboelse vil altid kræve en byggetilladelse. Derimod vil en ombygning, hvor du ikke udvider boligarealet ikke kræve tilladelse, medmindre der er tale om en etagebolig - bolig med selvstændige lejligheder i flere etager.
Undtagelser:
Hvis du ønsker at efterisolere med maksimalt 25 cm på facadens udvendige side, betragtes dette byggearbejde ikke som en udvidelse af etagearealet og byggeriet kræver dermed ikke byggetilladelse.
Ændring af anvendelse:
Ved ændret anvendelse af din bolig kan ændringen medføre, at du skal søge en byggetilladelse. For eksempel hvis du ønsker boligen anvendt til erhverv. Er der tale om liberalt erhverv, kræver denne ændring dog ikke byggetilladelse, hvis erhvervet drives af ejer. Liberalt erhverv er firmaer som omfatter fagene frisør, arkitekt, advokat, revisor og lignende. Du skal dog være opmærksom på, at eventuelt skiltning i forbindelse med erhvervet kan kræve byggetilladelse.
Hvis din ombygning ikke kræver byggetilladelse skal du blot sende dine rettelser til BBR-rettelser.
Kræves der byggetilladelse, så skal din ansøgning blandt andet indeholde.
Sommerhus
Nybyggeri
Det kræver en byggetilladelse som skal søges gennem www.bygogmiljoe.dk
Din ansøgning skal blandt andet indeholde:
- Situationsplan
- Etageplan, Plantegning
- Facadetegninger
- Snit tegning, hvis der bygges 1½ etage
Til-/ombygning
En tilbygning og udvidelse af boligarealet, vil som udgangspunkt altid kræve at du søger byggetilladelse.
Undtagelse:
Hvis du ønsker at efterisolere med maksimalt 25 cm på facadens udvendige side, kræver dette ikke byggetilladelse
Ombygning og inddragelse af tagetagen, i areal der allerede er registreret som beboelse.
Hvis din ombygning ikke kræver byggetilladelse skal du blot sende dine rettelser til BBR-rettelser.
Kræves der byggetilladelse, så skal din ansøgning blandt andet indeholde:
- Plantegning
- Situationsplan
- Facadetegninger
Garage, carport eller udhus
Skal du bygge, garage, carport, udhus med flere, generelt sekundære bygninger du ikke opholder dig i, er der nogle regler og ting du skal være opmærksom på.
Dette kræver byggetilladelse
Hvis din samlede mængde garage, carport, udhus, drivhus overstiger 50m².
Det skal du blandt andet bruge, når du søger:
- Situationsplan
- Facadetegninger
Dette kræver ikke byggetilladelse
Hvis din sekundære bygningsmasse samlet er under 50m², kræves der blot at du indberetter det til BBR, når du har bygget.
Her er du selv ansvarlig for at dit byggeri overholder gældende regler, lokalplaner og servitutter og selvom dit byggeri ikke kræver byggetilladelse, kan det kræve en dispensation.
Regler du skal være opmærksom på ( også selvom byggeriet ikke kræver byggetilladelse):
Bygningerne skal overholde flg. regler:
- Max 12 meter i skel – samlet længde for alle bygninger i skel
- Max 2,5 meter høj, 2,5 meter inde på grunden (for sommerhuse er skel rykket 2,5 ind, dvs. at byggeri indenfor 2,5 – 5 meter må max være 2,5 meter højt)
- Tagvand på egen grund
- Ingen døre og vinduer i skel.
Vær opmærksom på bebyggelsesprocenten og fradrag herfra, fortsat er 50 m² ( 20 m² for rækkehuse), med mindre andet er nævnt i lokalplanen.
Nedrivning
En hovedregel i forhold til nedrivning er at byggeri der kræver tilladelse at opføre, kræver også tilladelse at nedrive.
Nedrives uden tilladelse
- Fritliggende småhuse på under 10m².
- Garage, carport, udhus, drivhus, overdækning under 50m².
Husk fortsat at indberette det til BBR.
Der skal søges tilladelse til nedrivning
- Enfamilieshuse og sommerhuse
- Delvis nedrivning af enfamilieshuse og sommerhuse.
- Fritidshuse (sommerboliger i landzone)
- Anneks (Fritliggende beboelsesrum)
- Tekniske anlæg, som fritstående solcelleanlæg
- Garage, carport, udhus, drivhus, overdækning på over 50m²
Det skal du blandt andet bruge når du søger om nedrivningstilladelse
- Situationsplan, med afmærkning af hvad der ønskes nedrevet.
Tilladelsen søges på www.bygogmiljoe.dk.
Læs mere om, hvordan du skal håndtere og anmelde bygge- og anlægsaffald på linket ”Anmeld bygge- og anlægsaffald”. Du skal være opmærksom på, at hvis der er mere end 1 ton byggeaffald skal det anmeldelse, også selvom din nedrivning ikke kræver en nedrivningstilladelse.
